Funcionamiento del alquiler desde el punto de vista del inquilino

Después de hablar con varios autónomos que están en esta situación, nos hemos dado cuenta que su funcionamiento a la hora de ingresar los impuestos confunde bastante.

Cuando arrendamos un local para desarrollar nuestra actividad profesional, tenemos que observar 3 cuestiones:

  • Base imponible
  • IVA
  • IRPF

La base imponible es lo que nos va a determinar el resto de impuestos. Normalmente en los contratos de alquiler suele aparecer lo siguiente: “la renta mensual será de 500 euros más los impuestos vigentes en cada momento”

El punto de partida para la explicación va a ser el siguiente: alquilamos un local para nuestro negocio por 500 euros más los impuestos vigentes.

Lo normal sería pagarle a la casera 500 más 21% de IVA. En total le ingresaría mensualmente 605 euros, pero aquí entra en juego la retención de IRPF que la casera nos aplica en la factura, que actualmente es un 19%, por lo tanto mensualmente le vamos a ingresar 510 euros.

Ese 19% que la casera nos descuenta lo ingresaremos a hacienda cada trimestre a través del modelo 115. Esto confunde un poco porque hay personas que piensan que están pagando de más. Esto se debe a la forma en que pagamos el modelo 115. Vamos a ver un ejemplo para que esto quede mucho más claro:

Si no tuviéramos la retención ocurriría lo siguiente:

Meses Importe pagado a la casera
Julio 605 €
Agosto 605 €
Septiembre 605 €
Total 1815 €

Con la retención ocurre esto:

Meses Importe pagado a la casera Pago trimestral 115 Total, pagado
Julio 510 €
Agosto 510 €
Septiembre 510 € 285 €
Total, pagado 1530 € 285 € 1815 €

Como podemos observar, el coste es exactamente el mismo, lo que varía es la forma de pagar el dinero.

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